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未来房地产的发展方向何在？民众购房担忧是否能真正拿到房产怎么解决？在8月23日举行的“推动高质量发展”新闻发布会上，住建部再次强调房地产的民生特性，突出其在住房城乡建设中的重要性。
关于会上的讨论，也释放出许多与我们密切相关的房地产信号。
1、深入理解“房住不炒”的原则，要建造优质房屋。
这是一个基本理念，只有坚持房子是用来住的，而不是用来炒的这一定位，我们才能真正恢复房屋的居住功能，才能为人民建造符合期望的优质房屋。“优质房屋”至少应达到绿色、低碳、智能、安全的标准。
2、刚需主要通过保障房满足，改善性需求通过市场化方式解决。
在体制上，地方主导满足基本住房需求，市场主导满足多样化的改善性住房需求。可见，未来尤其是在大城市中，许多年轻人的住房问题将首先通过保障房得到解决，未来租房的体验也将得到提升。而大多数改善性需求将通过市场化的商品房来满足不断增长的住房需求。
3、不要期待房地产市场会回到过去。
在制度方面，过去的房地产运作模式不可能再现，目前的调整正是房地产快速转型的必由之路。未来需改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产的转型发展打下坚实的制度基础。
4、按需供应，科学配置资源，避免市场剧烈波动。
在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。简单来说，根据人口变化确定住房需求，多少人就建多少房，然后科学安排土地供应、资金配置，确保人、房、地、钱四者协调，目标是实现房地产市场的平衡，防止大起大落。
5、房地产白名单继续扩展。
推动符合条件的项目“应进必进”白名单，“应贷必贷”。目前“白名单”项目已经达到5300多个，审批的贷款金额接近1.4万亿元，这对房企乃至整个房地产市场都将起到积极的提振作用。
6、公众交钱后应确保拿到房。
住建部指出，民众一旦付款，就应当确保能拿到房子。确保交房的目标是将符合交付条件的房子交给购房者。虽然这听起来是理所当然的，但在当前听到这样的保证，无疑会让民众感到更加安心。
7、房地产市场仍在调整期，未来潜力和空间巨大。
住建部指出，当前房地产市场的供需关系已发生重大变化，市场仍在调整中。随着各项政策的落实，市场已显示出积极变化。无论是改善需求还是城镇化的推进，房地产市场都显示出巨大的潜力和发展空间。这也为大家恢复信心提供了积极的支持。
#深度好文计划#8、有序推动现房销售。有序推动现房销售，指导地方在土地出让时约定实行现房销售，意味着现房销售正在逐渐普及。但据我所知，从有序的角度看，现房销售全面取代预售不会一蹴而就，仍需较长时间实现。
9、探索建立房屋养老金制度。
建立全生命周期的房屋安全管理长效机制。目前许多城市已开始试点。这与我们的养老金制度类似，需要提前缴纳。对业主而言，房屋养老金制度虽增加了持有成本，但有利于提高住房品质和安全保障，可能会刺激新房需求。
10、房地产新模式的构建需要时间。
住建部还表示，现有的房地产发展模式是经过长期发展逐步形成的，新模式的构建也需时间，需要不断探索和实践。因此，房地产的转型必须建立在平稳过渡的基础上，房价不会有大的波动，现有问题也不能立即解决，只能逐步推进。
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