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2020年的房地产市场实在是变化多端。
在过去的20年中，中国的房价经历了巨大的波动，数据显示，自2000年的2112元/㎡起，房价已飙升至10010元/㎡，历经多次涨跌。
然而，自2020年起，受到疫情的冲击，全国的房地产市场仿佛按下了“暂停键”。据克而瑞房地产研究所的数据显示，今年前三季度近30%的房企未能达到65%的销售目标，这一比例是近三年来的最高记录。
尽管在传统的销售旺季“金九银十”期间，一些房企通过打折促销活动加快了销售，但到了9月底，仍有8家房企的销售完成率未达75%，明显低于2019年同期的表现。
对此，诸葛找房数据研究中心的分析师王小嫱指出，2020年1月至10月，房地产开发投资增速已连续五个月攀升，反映出随着国内经济逐步回暖，房企的投资信心也在恢复中。但与2019年同期相比，当前的增速仍有较大的提升空间。
我认为这种现象非常符合实际情况。首先，今年上半年多数城市的售楼部都关闭，销售自然会受到影响。其次，随着年中各地频繁出台调控政策，如绍兴、沈阳、银川、唐山、长春、杭州、无锡和南京等多个城市纷纷介入土地市场，采取了“限地价、竞房价”的政策，预计未来更多城市将加入限制土地价格的行列。
因此，2020年的房地产市场经历了上半年的冷却期，接着是短暂的黄金销售期，紧接着是持续的市场调控，这种波动非常符合“风云变幻”的描述。
再说回来，自今年年初以来，一些房企开启了打折促销活动，效果显著，但似乎也有点“赔本赚吆喝”的感觉。为什么房企会选择这种策略呢？主要有两个原因：
1、在8月20日的住建部与央行联合召开的房地产企业座谈会上，加强对房企资金的监测与融资管理成为重点议题。房地产咨询专家杨红旭认为，这对负债率较高的大型房企影响深远，房企为了减少负债可能不得不加速促销以回笼资金。
2、市场刚从冷却期回暖，降价促销是提升销量的有效手段。以恒大为例，据统计，在今年1月至8月，恒大的平均月销售额约563.28亿元。但受疫情影响，很多购房者暂缓了购房计划。意外的是，在打折促销之后，9月和10月恒大的销售额激增至1819.7亿元，单月销售额几乎是之前8个月的两倍，这一成绩令人意外。
总之，房企之所以倾向于打折促销，主要是为了在负债率高和市场未完全恢复的双重压力下，迅速回笼资金，预计这种趋势将持续到2021年。
2021年房市是否会步入“贬值期”？对此，我不太认同这一看法。虽然越来越多的房企开始降价销售，可能会导致人们认为房价将逐渐进入贬值期，但实际上，房价的涨跌与多种因素相关，尤其是在今年9月和10月，很多人都抓住打折的机会购房，这反而可能推动房价上涨。
另外，国家持续的调控政策已经使得近两年的房价涨幅与2015年、2016年相比大为减缓，尽管短期内难以大幅下跌。因此，我认为2021年的房地产市场可能仍将稳中有升，特别是在一二线城市。而三四线城市由于人口支撑不足，虽然房价仍会上涨，但成交量可能会减少，这让是否购房的决定更加明显。大家应根据个人情况做出选择。
再来讨论一个话题，既然房价可能继续上涨，那么什么时候才是顶峰呢？想起央行前副行长吴晓灵曾经说过的话：
我们正处在楼市泡沫的末期，每个人都应该为泡沫破裂做好准备。
如果你对此有其他见解，欢迎在评论区分享，我们可以一起探讨。
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