管家婆资料大全十开奖结果_市场前瞻｜全国新房找房热度下探10%长沙、武汉大户型需求激增

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58安居客云洞察数据显示，2024年第36周全国找房热度值为64.5，环比下滑9.95%，热度值呈现波动，继续下探近10个百分点。其中，一线城市本周热度53.2，环比下滑7.25%；二线城市66.2，环比下滑10.02%；三四线城市64，环比下滑10.5%。本周，监测47个城市全部呈现热度下滑。一线城市中，上海、广州的下滑幅度相对较北京、深圳更小。

各地在盘活存量商品房上继续退出优化政策，如国企收购、房票制度、购房补贴、取消新房价格备案等措施。

本周典型城市-长沙：140平米以上的4房存在供应缺口

8月23日，长沙发布新政，调整住房套数认定标准，在拟购新房的区县（市）无住房的情况下，可以按照首套住房的标准来认定，同时，对于在长沙市域范围内已有住房贷款并已结清的情况，金融机构将自行确定首付款比例和利率。这意味着，长沙除了加入按区认定房屋套数，间接放松首套房首付和利率的标准外，还对多套房的贷款政策实施了最大限度的放松，对家庭已拥有多套住房仍准备再购房的家庭放宽了贷款门槛。

从长沙实际的网签情况看，新房市场在今年6月冲高后迅速回落，今年8月成交1539套，环比、同比均下滑30%，相对而言二手房市场表现较为平稳，3月至7月成交套数均在5000-6000套。其二手房销量的高位保持有赖于其通过优化住房信贷政策、发放购房补贴、推进住房“以旧换新”等方式释放了一波市场需求。

但是从新房和二手房的热度指数对比来看，两者走势趋同，在这样的情况下，9月第一周，长沙新房热度指数为58.5，较上一周微幅下滑0.44。各区域表现呈现分化，芙蓉、天心、雨花较上周的热度呈现小幅上扬，望城持平，岳麓、星沙、开福则下滑。

云洞察数据显示，8月长沙全市二手房挤压系数为0.63，新房热度提升的芙蓉、天心、雨花的二手房挤压系数均在全市平均水平之下。说明这些区域的新房市场和二手房市场的产品能形成有效错位。

具体来看，本周天心区有4个项目登上项目热度增幅榜单，位于榜首的领航学府，项目凭借低价吸引购房者，虽然目前周边配套不够完善，但会配备有地铁7号线延长线及地铁9号线（规划中），将给项目带来较大的发展潜力。

从上述榜单上看，长沙新房新房供应面积段较广，云洞察数据也显示，长沙新增供应集中在90-120平米的3房，其次是120-180平米之间的3房或者4房产品；但供应端显示，长沙140-180平米的4房需求量也占据首位，且180平米以上的4房需求也逐渐增长。这表明，尽管长沙新房市场供应多样，但在大户型方面仍存在一定的缺口。

如能更好的贴合市场做好户型的供应，那么长沙新房市场的成交现状就会有明显的改善。

典型城市-武汉：8月武汉的二手房挤压系数的确呈现降低态势

武汉本周新房找房热度为76.7，比上周降低2.29。武汉自3月份春节后出现热度骤升后，其找房热度就持续呈现波动下滑走势，5月以来，新版“汉十条”出台，央行推出房地产金融“政策包”，湖北省十条措施发布……它们逐步形成叠加效应，武汉楼市热度止跌走平开始企稳，但7月份起又呈现下滑。8月份，据媒体报道，武汉已取消新房限价。

从具体的新房成交走势看，和热度走势相近，8月成交4997套，已较7月出现小幅回升；但二手房则成交6482套，较7月下滑21%。

从我们最新监测的数据看，武汉的二手房挤压系数的确呈现降低态势，8月值为0.65，较7月降低0.02（约3个百分点）。

尽管本周武汉新房总体热度呈现小幅回落，但是区域之间依旧存在显著的分化，洪山、青山、武昌、江夏、东西湖、黄陂本周找房热度均出现上扬，期中，洪山上扬幅度达24%；而江岸、硚口、汉阳等区域则出现不同程度地下滑。

上述提到这些热度增长区域，在武汉各区域的二手房挤压系数排序中，也大都处于较低位置。

从项目上看，本周热度增幅排名TOP10的项目，偏向中端和高端，且含有多个待售项目。

以位于榜单首位的洪山的华中科学生态城·嘉悦府为例，项目二手房挤压系数为0.53，不仅大幅低于全市0.65的平均值，还低于洪山区平均水平以下，但项目新房竞品计较多，需要关注。

从整个洪山区看，供应缺口主要集中在140-180平米的4房。从本周榜单上看，有多个项目找准发力口，预计将会有不错的业绩。

备注：各城市热度指数是以2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。