新奥门资料大全免费新鼬_全国新房市场8月报：市场景气度小幅回落整体持续低位运行

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2024年8月，受新房市场热度下降，供求走弱影响，新房市场景气度环比小幅回落。

供应端：重点65城新开盘项目量环比小幅减少4%，一线城市推盘项目量稳中微增。项目总数量环比减少0.2%，二线和三四线城市分别减少0.3%和0.6%，超过百城推行“以旧换新”政策，二三线城市以旧换新去库存有了一定的效果。

需求端：重点65城新房线上找房热度环比下降5.2%，同比下降24.7%，线上热度较前两个月下降幅度扩大。相对7月，各户型新房找房热度占比变化较小，但仍然呈现出改善型需求占比逐渐增长的趋势。

价格端：重点60城新房在售均价环比微涨0.1%，整体走势较为平稳。一线城市8月份新房在售均价环比上涨0.1%，二线城市新房在售均价环比稳中微升0.03%。65城中，大连均价涨幅最大，为2.3%，海口跌幅较大，为1.3%。

1、 8月房地产重点政策

1.1 中央层面重点政策

8月，围绕新型城镇化战略，公安部、发改委等部门推进相关工作。以人为本，推动农业转移人口进城落户是推进以人为核心的新型城镇化的关键一环。公安部加快推行经常居住地登记户口制度，更好地促进农业转移人口进城落户；发改委统筹推进深化户籍制度改革和健全常住地提供基本公共服务制度，着力解决好农业转移人口最关心的稳定就业、子女教育、住房保障、社会保险等问题。完善农业转移人口市民化激励政策，健全进城落户农民农村权益维护政策。

8月23日，国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部提及当前房地产的主要改革工作。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，需构建房地产发展新模式。适应城市发展进入城市更新阶段的新要求，进一步深化城市规划建设治理改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规；着力打造现代化建筑产业体系，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境，促进建筑业高质量发展，努力为全社会提供高品质建筑产品。

1.2 省市地方重点政策

8月份，为促进房地产市场的健康发展，重点城市出台的地产相关政策主要包括住房套数认定标准的调整、公积金政策、土地出让方式、落户条件以及以旧换新等方面。比如长沙居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。广州明确购房者提取首付款后，不影响其以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算；在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。上海优化新出让商品住房用地套型供应结构，告别了“7090”政策，顺应市场变化，支持刚需、改善性等多样化住房需求。

此外央行上海总部推动落实金融支持房地产十六条政策，包括推动商业银行发挥经营性物业贷款作用，帮助优质房企盘活存量资产；用好人民银行抵押补充贷款（PSL）政策性资金，支持“三大工程”建设；持续做好保交楼金融服务；加大住房租赁金融支持等。

2、 8月品牌房企热度排行

根据58安居客全国重点65城新房线上找房数据统计，8月份，全国品牌房企保利集团旗下楼盘在总访问热度中位列第一，主要是贵阳、长沙、徐州、沈阳、昆明等城市项目热度上涨，涨幅均超过25%。保利集团在一线城市以及上海的新房找房热度也最高，主要受广州保利天汇、保利珠江天悦、上海保利光合上城/跃城、保利·海上瑧悦等项目热度大幅上涨带动的影响。

北京城建、越秀地产和京基集团继续分别位列北京、广州和深圳新房找房热度的第一位，一方面受当前在售项目较多的影响，另一方面仍是受当前在售的部分热点项目的带动。如北京城建·天坛府丨九阙、北京城建·国誉燕园、越秀·天荟江湾、越秀·星汇海珠湾、京基·华樾、京基·天韵府等项目8月线上访问热度均上涨。

*数据来源：58安居客研究院，热度表示该房企旗下楼盘详情页的访问次数加总

3、 8月新房市场走势

3.1 新房项目供应走势

3.1.1 新开盘项目量走势

2024年8月，主要受季节性影响，重点65城新开盘项目量环比小幅减少4%。一线城市推盘项目量稳中微增。其中北京、深圳开盘项目少量增加，上海和广州少量减少，但由于一线城市开盘总量并不大，开发商推盘积极性不高，整体仍然略显低迷。

二线城市项目开盘量环比减少8%，成都、厦门等少数城市开盘量明显减少，缩量显著；昆明、贵阳、福州等城市开盘量大幅上涨；苏州、长沙等城市开盘项目小幅减少，季节性回落。三四线城市开盘量环比小幅增加2%，整体新增量较小，主要是秦皇岛、泉州、潍坊等少数城市有个别新开盘项目。

3.1.2 新房项目总量

2024年8月，重点65城新房项目总数量环比减少0.2%，一线城市项目总量小幅增长1%，待售项目和在售项目分别增长1%，开发商在一线城市补充项目和推盘的积极性相对较高。二线和三四线城市分别减少0.3%和0.6%，主要受在售项目的减少影响，超过百城推行“以旧换新”政策，这一数据走势也表明二三线城市以旧换新去库存有一定的效果。

不同于在售项目的减少，二三四线城市的待售项目量也均有增长，说明当前市场环境下，开发商仍有继续布局此类城市的意愿，释放出较为积极的信号。

3.2.1 重点65城新房找房热度走势

2024年8月，重点65城新房线上找房热度环比下降5.2%，同比下降24.7%，线上热度较前两个月下降幅度扩大，需求降温较为明显。

其中一线城市线上找房热度下降幅度超过10%，二线城市热度回落接近4%，三四线城市热度环比下降约5%。受高温天气影响，购房者看房热情降低，市场需求活跃度下降。前期频繁出台的刺激政策效用逐渐递减，并且受到供给侧的约束，部分热点城市稳中有降，需求动力不足。

65城中，仅厦门、三亚、郴州、包头和哈尔滨五个城市线上找房热度小幅上涨，成都、太原、乌鲁木齐等六个城市热度保持不变，其余54个城市新房线上找房热度均有不同程度的回落。

四个一线城市线上找房热度环比全部下跌，广州和深圳跌幅较小，热度均下跌2%，北京热度下降10%，上海热度下降20%，在65城中降幅最大，受前期改善需求大量释放影响，叠加本月的供给约束，居民购房观望情绪抬头。

二线城市中，郑州热度降幅最大，前期推行的以旧换新活动刺激城市找房热度上涨后，效用出现递减。成都、西安等前期热点城市热度稳中有降，一方面受到供给侧的一定约束，另一方面也显示当前需求潜力不足。三四线城市中，嘉兴、中山热度热度降幅最大，三亚热度小幅上涨，主要受万科•三亚湾、国美·海棠湾等部分项目热度上涨影响。

3.2.2 新房分户型找房热度占比

2024年8月与7月相比，各户型新房找房热度所占比例变化较小，但仍然呈现出改善型需求占比逐渐增长的趋势。90-120平方米3室户型、4室户型热度占比均小幅下降，而150-200平方米、200-300平方米以及300平方米以上的大户型找房需求占比小幅上升。当前市场活跃的主要是大户型、高端改善的需求，中小户型的需求相对较弱。

不同梯队城市中，4房及以上户型新房线上找房热度占比均出现上升。一线城市4房及以上新房户型找房热度占比环比继续小比例上升0.5个百分点，二房和三房户型找房热度占比下降。二线城市1房和2房户型热度占比保持稳定，3房户型找房热度占比下降0.4个百分点，4房及以上户型热度占比相应上升。三四线城市2房和3房户型热度占比均下降0.2个百分点，4房及以上户型找房热度比例相应上升0.4个百分点。

从不同面积段新房的找房热度分布来看，8月份，一线城市150-200平方米、200-300平方米和300平方米以上面积段的热度占比分别上升0.3、0.4和0.5个百分点，延续7月的趋势，70-90平方米、90-120平方米面积段热度占比均下降。二线城市90-120平方米面积段新房热度占比出现小幅下降，120-150平方米和200-300平方米面积段新房热度占比小幅上升，其他各面积段热度占比基本保持稳定。三四线城市70-90平方米、90-120平方米以及120-150平方米面积段新房热度占比小幅下降，150-200平方米、200-300平方米户型热度占比上升。

3.3 新房在售均价走势

3.3.1 重点60城新房在售均价走势

2024年8月，重点60城新房在售均价环比微涨0.1%，整体走势较为平稳。60城中26个城市售价上涨，与上月数量一致，21个城市售价保持不变，13个城市售价下跌。大连、烟台的新房在售均价涨幅略高于2%，海口售价跌幅最大，为1.3%。

3.3.2 各梯队城市新房在售均价走势

一线城市8月份新房在售均价环比上涨0.1%。上海均价上涨0.4%，北京微涨0.04%，深圳均价基本与上月持平，广州价格微降0.08%。深圳新房在售均价仍在57000元/㎡以上，在四个一线城市中最高。二线城市新房在售均价环比稳中微升0.03%，其中大连均价涨幅最大，为2.3%，海口跌幅较大，为1.3%。三线城市新房售价环比上涨0.2%，价格下跌城市较少，且各城市均价跌幅较小，价格涨幅方面烟台最高，为2.1%。

3.3.3 8月重点60城新房在售均价环比地图

*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

3.3.4 8月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜