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逆市大涨！房地产市场出现复苏的苗头

逆势上涨！地产复苏，初露端倪！

我刚写过一篇文章，谈到了拐点，或者说房地产即将来临，而资本市场已经作出了反应。

大家都知道，这段时间大 A调整得比较厉害，盘中还创下了三月份以来的新低。不过，房地产类股指数已由低位919反弹至993，涨幅接近10%。

值得一提的是，世联行和我爱我家等地产类股票都强势涨停，滨江发展和城发股份都涨到了8%以上，新城控股、保利、招商等股票也都涨了不少，整体涨幅达到了2.27%，其他板块都被甩在了后面。

从总体上看，房地产行业指数在经历了整体行情后略有回落后，似乎正步入新一轮上涨行情。

资本市场率先对实体市场作出反应，分析其原因不难看出，这并非偶然，而是多方面因素共同作用的结果。

给我讲讲卖房的票，为什么涨得那么厉害？

一个众所周知的原因就是大大都市的二手房成交量一直在增长，即便是在淡季的七月，二手房的成交量也保持在高位。

根据诸葛搜索的数据，7月14个大中城市的二手房成交量达到12万套，环比上升0.26%，同比上升42.8%，环比上升0.26%。

同北京一样，7月二手房成交达1.31万套，较上月上升3.92%，较上年同期上升了60%。上海的成交量虽然没有上个月接近3年的最高水平，但是仍然排在第二位，为20000户。

综合来看，二手房成交量或将有所提升，若再加上传统"金九银十"的传统旺季，今年二手房成交量基本较去年有所提升。对房产中介而言，成交好是好事，涨价是理所当然的事情。

应当指出，在现阶段，二手房成交量不断攀升，除了前面提到的购房者逐渐接受了目前的房价，开始选择入市买房之外，二手房成交量在现阶段不断攀升也是一个原因。这也与政治有关。

众所周知，目前的房贷利率远低于前几年，而且各地都在大力支持翻新房屋。

北京日前也在"以房换房"之列。到目前为止，"以房换房"已经在全国超过100个城市实行，主要模式为"国有企业回收旧房置换"和"中介公司优先销售"。尤其是第一种模式，由上市公司购买旧住宅建设保障房，取得了很好的效果。另外，政府还表示，将积极支持存量房的收购，这无疑会加速房地产市场的回暖。

事实上，作者此前也曾撰文指出，美国此前的减息以及人民币升值对我国房地产行业也有正面影响。

原因很简单：一方面，降低进口原材料的价格可以帮助房地产公司降低成本，增加利润空间。另一方面，人民币的强势会为国内的房地产市场注入外资。

有些人会问，既然外资都进来了，那干嘛还往房地产里钻？实际上，现在市场已经到了谷底，大家还不觉得什么，但是外资不同。大家都知道，现在房地产市场正在经历一次大的调整，就像一些研究所说的，房地产市场已经不存在泡沫。这与持续的政治支持相结合，房地产行业可能会趋于稳定并复苏。

说句不好听的，世界第一大国经济衰退、元进入贬值通道，国际资金纷纷避而远之、避而远之的"避风港"，毫无疑问，第二大经济体成了他们的首选目标。坦率地讲，要想找到一个环境稳定，经济发展平稳，能够容纳这么多资金的地方是非常困难的。

在当前的房地产市场中，在资金、环境和政策的支撑下，场外市场资本市场一路狂飙突进，步入下一轮涨势，不能不说，房地产重新播种或已初露端倪。图文新星计划