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来源： 凤凰网房产上海站
受高温天气影响，叠加楼市刺激政策效应逐渐减弱，8月份上海楼市表现整体延续回落态势。
二手房方面，根据上海网上房地产的权威数据，8月份上海二手房市场累计完成交易量为17884套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），较上月减少12.23%。
新房方面，据佑威房地产研究中心监控的数据显示，8月上海新房共成交4446套房源，成交面积为53.5万方，环比减少1.83%。
二手房：成交量环比下滑12.23%
根据上海网上房地产的权威数据，8月份上海二手房市场累计完成交易量为17884套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），较上月减少12.23%。
值得注意的是，虽然8月份二手房成交跌破2万套，但依旧高于往年同期水平，与去年同期（15337套）相比，增长了16.06%。
从日成交数据观察，8月份日均成交577套，当月的成交高峰具体为8月31日，当日二手房成交量达到785套，而成交的低谷则出现在8月6日，成交量仅为457套。
在挂牌数据方面，市场持续呈现高位稳定态势，根据诸葛找房的数据统计，截至2024年9月2日，全市二手房源的总挂牌数量依旧稳定在23万套，挂牌均价为58336元/平方米，环比上涨0.5%。
其中，浦东区的挂牌房源量以62521 套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为26265套，再者是宝山区，挂牌房源量为15929 套。
新房：豪宅产品独挡一面
在供应减少的情况下，8月上海新房市场整体表现相对平淡，不过豪宅市场却是表现亮眼。
据佑威房地产研究中心监控的数据显示，8月上海新房共成交4446套房源，成交面积为53.5万方，环比上月减少1.83%，比去年同期水平减少15.39%；
均价方面，受结构性因素影响，8月成交均价为75601元/平方米，环比上月上涨17.3%，比去年同期水平上涨6.92%。
在成交区域分布上，大浦东依旧遥遥领先，当月共网签12.64万方，位居全市首位；排名第二的为闵行区，网签面积为7.37万方；宝山区紧随其后，以5.36万方的网签面积位列第三。
传统交易大区中，只有嘉定区表现还算正常，成交超过了5万方，其他区域表现一般，尤其是奉贤区，成交面积还不到2万方。
在市区范围内，受供应量影响，表现较为出色的有黄浦区、普陀区、徐汇区、杨浦区，其中黄浦区当月网签达到了3.88万方。
从成交前十榜单来看，以改善和豪宅产品为主，其中10万+楼盘有4个项目上榜，8字头和9字头项目有3个。成交排名第一的项目是融创外滩壹号院二期，成交109套，32909平方米，网签均价171507元/平方米，该项目于8月17日开盘，110套房源开盘当日全部售罄。
数据来源:佑威房地产研究中心
排名第二的项目是中环置地中心润府，成交211套，24059平方米，网签均价68906元/平方米，该项目于8月29日开盘，开盘当天，200套房源，去化率超85%。
供应方面，8月，19个住宅项目入市，共2383套房源，推售面积35.37万平方米。产品结构上，以豪宅和改善项目为主，其中均价超10万的豪宅项目有9盘，是当月供应的4成多。当月供应最大的楼盘是浦东世博板块的保利世博天悦，供应3.79万方，共172套房源。
在开盘去化方面，在多个豪宅项目集中入市推动下，市场热度有所回升，其中中海领邸、越秀苏河和樾府、新杨思上园、浦发唐城三期4盘触发积分，融创外滩壹号院二期、锦园、中海领邸、越秀苏河和樾府、浦发唐城三期5盘开盘日光，此外，表现比较不错的还有龙盛湾上、新杨思上园、天安1号，去化率均超过了90%。
与此同时，冷热不均的市场态势仍在持续加剧。据统计，8月份共有7个项目的认购率低于50%，其中4个项目因认购人数不足而被迫取消摇号环节。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月成交没有太多表现意料之中，淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分的力量有不错的弹性和可能。热点项目，比如融创外滩壹号等都达到市场预期，触发积分。
短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上还远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太出挑表现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。
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