新奥门资料大全正版资料2024年免费下载_买新房“亏掉”首付，二手房业主“免费送房”，房价下跌何时休？

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今天是11月28日，不知不觉就要到年底了，回望这一年的房价走势，有业主表示，年初买房现在已经亏掉了首付。

一、亏掉首付

“成都一楼盘降价40%”冲上热搜，在楼市低迷的背景下，开发商降价售房本来就已有之，然而结合这一年的房价走势，却有了不一样的发现。

如果是一个两个楼盘大幅降价，其实也不算稀奇，何况在之前，昆州某楼盘大幅降价还曾被叫停，当然被叫停的毕竟是少数楼盘，大多数降价的楼盘其实并没有被叫停，也真正实现了房子的降价。据媒体消息，当下不少城市都有楼盘大幅降价的案例，惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元/平方米，武汉有楼盘单价从1.5万元降至1.2万元/平方米，大连有楼盘单价从1.6万元降至1万元/平方米左右。

从这些城市楼盘的降幅来看，也基本达到了30%左右，细算一下，就以从1.5万元/平方米降到1.2万元/平方米为例，一套100平方米的房子，从150万元降到120万元，就降了30万下来，按照现在大多数城市首套房首付两成来计算，30万元刚好就是150万元房子的首付款。也难怪有业主称，年初买的房子，到现在已经亏掉了首付，还不知道房价还会不会降，如果再降一段时间，亏掉的可就不止首付了。

二、免费送房

新房楼盘的降价，让年初买房的业主，到现在“亏掉”了首付，那么前些年买房还在高位站岗的二手房业主呢？实际上更不容乐观。

最近广州从化区某小区业主就表示，打算免费把自有住房白送，房子已经付了首付，也已经还了四年房贷，只要有人愿意帮忙还剩下的贷款，可以免费白送房子一套。据了解，该小区不止这一个业主有这样的想法，这些业主都是2018年左右买的房，刚好那时房价正处于高峰期，然而仅过了五年时间，如今小区房价已经跌到了近乎“腰斩”，这何止是亏掉了首付，就连房贷利息都亏进去了。

有头脑清醒的网友表示，这哪里是卖房，这纯粹就是为了转移债务啊。事实上，业主因为还不起房贷或是不愿意再承担高额房贷，“弃房断供”的例子也不在少数，如今市场上日益激增的法拍房就是最好的证明。当然还有一部分业主，为了节省房贷利息，选择了“提前还贷”，不过随着存量房贷利率的下调，这股“提前还贷”潮也总算平息了下来。无论是何种情况，背后原因都是二手房房价的持续下跌，很多城市房价都跌回了五年前。

三、房价下跌

新房房价的下跌，让业主“亏掉”了首付，二手房价格的下跌，让业主“亏掉”的还不止首付，房价的持续下跌，到底何时休？

近一两年时间，房价持续下跌已成事实，对于已经买房的业主来说，房价下跌“亏掉”的是钱，是家庭资产，毕竟国人把七成的家庭财富都放在了房产上。而对于还没有买房的购房者来说，房价的持续下跌，“亏掉”的可就是购房信心，这其实就是对房地产市场预期的不乐观。而市场信心久久未能提振，反过来影响到了房价的止跌企稳，两者相互影响，恶性循环，对整个楼市都是不利的，长期来看更不利于房地产市场健康发展。

房价的“跌跌不休”到底何时休？这个问题目前还没有明确答案。国际评级机构预测大概一年时间我国核心城市房价能止跌企稳，其他城市还需要更长时间。业界专家预测我国楼市恢复还需要至少两年时间。因此，现在我们在做的，也就是楼市一系列利好，不是期望能一下子把房价拉起来，而是让房价下跌趋势减缓，慢慢止跌企稳，楼市只会“托底”，不会再“刺激”，我们普通老百姓要做的，就是相信。

综上所述，房价持续下跌，新房业主“亏掉”首付，二手房业主“亏掉”的还不止首付，房价到底还要跌多久？对此你怎么看？欢迎在评论区留言。