2024新奥门资料最精准免费大全,购房指南，买新房详细步骤

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导读：近年来，随着房地产行情下行。有不少开发商交不了楼，购房者对自身的财务状况过于乐观出现了断供。还没买房的购房者切记以下的流程。

第一步：自我评估

买房前应确定买房需求，以自己的实际收入情况为基准，量力而行。很多人以自己目前最高的收入来衡量月供支出。殊不知，遇到公司裁员收入大幅下跌，出现了断供。所以买房前要评估最坏情况月供的最大支出。小编建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：了解政策（当地城市买房政策，贷款限制等）

每个城市的购房政策都不一样。买房前要了解当地城市的买房政策，有没买入名额，首付款是多少成，另外要了解自己的贷款、征信情况，以免后期贷款出现问题。

第三步 选区域、看房、选房

首先，要选好房子的区域，周边配套情况，及未来的规划发展及兑现时间。看房时除了要了解房子区域配套，我们要重点要看开发商的实力。因为这点关于以后是否烂尾，能否交楼。还有物业品牌口碑，这关于以后的小区管理水平和住进去的切身体验。

第四步 交定金，锁定房号，签认购书

如果贷款征信没问题，就可以支付定金锁定房号。支付定金一定要跟销售拿定金收据。签认购书时确认号房号，和接下来需要交首付的时间。这里提醒粉丝，如果没确定是否买入，千万不能给定金，以免反悔违约，定金退不了。

第五步 交首付，签购房合同

签合同时，看清楚交房时间，却动是否一样，以及开发商延期交付的违约责任。另外交钱时要确认是否打进监管账户。开发一般有两个账户，一个是普通账户一个是监管账户，钱打到监管账户才算安全。

第六步 合同网签备案

在签订合同的时候，要让开发商做好提前的网上备案，并且做好预告登记，以免您的房屋出现一房多卖的情况。

第七步 签银行贷款合同

在申请贷款之前，必须询问一下，开发商与哪些银行有合作，每个银行的贷款利息是什么？选择最便宜的银行，总不能什么事情都让业务员来做吧？

第八步 拿到全部手续（六样资料）

买完新房，要将以下刘洋资料拿到手里，网签备案合同、银行贷款合同、购房全款发票、维修基金发票、契税发票、房产证。买房不容易，一定要谨慎保管好。

第九步 验房收楼

收楼的时候可以找到第三方验房师上门验收，另外要求开发商出具三书一证一表（住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表）

第十步 缴纳契税、办理房产证

办理房产证是购房过程中非常重要的一步，需要认真对待。在办理过程中，要注意签订委托协议、缴纳房产证代办费、及时缴纳公共维修基金和契税、按照约定时间领取房产证等事项。只有在遵守相关规定的前提下，才能够顺利地办理好房产证，保障自己的权益。

第十一步 贷款还清后注销抵押

1、向银行或是其他金融机构申请办理结清手续，并领取结清证明和他项权利证(即证明房屋已经被抵押的证件) ;

2、带着身份证、房产证、贷款结清证明、他项权利证、注销登记申请书、解除抵押登记协议等相关材料到不动产登记机构预约办理解押手续;

3、在预约的时间到达不动产登记机构领取号码，并在窗口提交材料并缴纳相关费用。

4、在不动产登记机构审核后，领取新的房产证和注销登记通知单，完成解押手续。

第十二步 房子才属于你