2024澳门正板资料大全免费2024,2024澳门免费精准资料,2024年新奥开奖结果,2024澳门正版精准资料,2024一肖一码100中奖
房地产行业最新的数据是这样的：1-7月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；1-7月，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%；1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。
关键的几项数据指标，均未出现明显好转。房地产行业能调整多久，是很多人关注的一个话题。闲闲财经认为，关注行业能够调整多久，仿佛并不是最重要的，毕竟，最后显现出的数据，都具有一定的滞后性。
如果要前瞻性判断的话，那就要思考，房地产行业企稳的路径在哪里，如果知道企稳路径，自然能够做到心中有数。
说实话，救市政策出台了一轮又一轮，乱花渐欲迷人眼，房地产行业最终将以何种方式的企稳，仿佛很难说得清。
当闲闲财经将两项关键政策放在一起思考时，心中就豁然开朗了，认为房地产行业企稳路径已经变得非常清晰。
我们先看第一个政策，据有观察者统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等多地明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价；阳江、珠海、芜湖等城市优化了限价措施，缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，这被市场普遍解读为“涨跌回归市场”。
不出意外的话，全国绝大多数地区会根据自身情况，跟进效仿的。
闲闲财经认为，取消销售限价背后，至少包含了两层含义：
其一、放开限售价格的地区，有了放开限价的底气，认为放开后，不会造成价格下跌的“失速”，也就是说，房价的进一步下跌风险基本可控。
其二、房价回归市场的本质是，给开发商足够促销的空间，只有快速去库存开发商才能盘活资产，要不然房地产开发到位资金不到位，房地产开发投资仍会持续下滑，行业将会陷入一个恶性循环。
通过以上分析，我们不难得出这样一个结论，中期来看，随着取消限售价格逐步推广，房价存在继续下跌的可能。
问题接着就来了，如果房价下跌过快，观望情绪过于浓厚的话，整个行业将会再次进入一个较为低迷的时期。
另一项政策，则让人豁然开朗。
#深度好文计划#市场关注的另一个焦点，继深圳官宣收购商品房用作保障房后，接下来将有多个一线城市出台相关政策文件收储商品房。
需要指出的是，收储商品房力度，还跟当地的财政实力有关。
闲闲财经认为，一边放开限售价格，让房价回归合理区间，一边官方低价对房子进行收储，成为了稳住房价最关键的两步。
倘若不能让房价回归合理区间，地方政府高位接盘的话，财政压力自然难以承受，取消销售限价后，一旦房价出现了加速下跌，地方政府收储兜底，自然也可以稳定房价。
所以，通过两项关键性政策，我们不难发现本轮房地产行业企稳的路径了，那就是，在房价回归市场后，甚至可能出现严重低估时，地方政府收储用以保障性住房，不仅稳住了房价，还有效解决了中期行业的供需矛盾。
这就意味着，部分地区房价可能还有最后一跌，主要集中在取消销售限价后市场供求之间的中期博弈。待博弈充分后，凡是有实力的地方政府，都会跟进深圳的做法，因为收储本身一举两得，不仅可以低价抄底稳定经济，将来还会为地方财政带来一笔可观的收入。
当然了，不排除在某些城市大举收储时，房价仍在持续下行，毕竟信心修复仍需要一段时间。如果出现这种情况的话，收储尾声大概就是房地产行业企稳或反转之时。
发表评论