2024新澳免费资料晒码汇,你敢信！房地产预售制、公摊面积、房屋养老金等等！

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跟大家说一个楼市里面的好消息，还有一个楼市里面的坏消息。好消息嘛。是以后楼市里面，公摊面积，预售制等等的，大概率都会取消了，而且这个时间会来的比较快，不会太久了。原因很简单。说点宏观点，就是房地产供需关系发生了根本性的改变，导致了过去的房地产制度无法适应现在的房地产行业了，所以过去的房地产制度，要做出来调整。说的大白话一点，那就是新房卖不出去了，导致了过去的预售制、公摊面积等等的，没有存在的价值了。因为新房卖不出去了，所以开发商在卖新房的时候，越卖，越久，而期房又不能因为房子卖不出去，就不修了，开发商还得继续修，结果就这么拖着拖着，期房就变成了现房。大家可以观察一下，现在全国各地的新房楼盘，现房的比例越来越高了。那么当现房新房占比越来越高的时候，是不是预售制就没啥意义了？因为新房卖不出去了，所以很多开发商在盖新房的时候，都把赠送面积给弄的大大的，以前新房140平的，实得面积就是108平左右，而现在140平的新房，在经过赠送面积以后，实得面积可以达到140平，甚至更多。那么当实得面积都超过了公摊面积的时候的，那是不是也可以取消公摊面积了？所以彭叔说，随着时间往后推，慢慢的，公摊面积、预售制之类的过去政策，就会取消了。上面是楼市的好消息，楼市里面还有坏消息。就是以后大家养房子的成本，越来越高了。彭叔昨天说那个房屋养老金的事情，很多人问彭叔这是不是房地产税的替代品，然后有了这个以后，是不是房地产税就不出了。因为问的人比较多，彭叔就在这边统一说一下。房屋养老金不是房地产税的平替，更不是补充，房屋养老金是大修基金的补充，或者平替。房屋养老金和房地产税完全是两码事。两者对应的支出范围，也完全不一样。房屋养老金，负责的是你的房子的维护钱，也就是你房子不行了，可以用这个钱来维修你的房子。房地产税，负责是这个城市的公用设施配套，也就是你看到的，道路、地铁、公交、学校、医院、公共厕所等等的。这完全是两码子的钱。不是一个钱。所以，未来，大家不但要交物业费，还要叫房屋养老金，还要交房产税。这也是昨天彭叔说，以后年轻人能买得起房，但是他们却不一定养得起房的原因。大家想想。房子本来就有折旧，一年折旧费大概是在1%到2%之间，你再把上面的房屋养老金、房地产税、物业费等加起来， 这个房子一年成本得多高？彭叔都还没算房贷利息呢。算了房贷利息，那就更高了。剩余55%未读立即解锁专栏，阅读全文