新澳2024大全正版免费资料,政策加持下，房地产市场迎来新转机，房价走势引发关注

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在讨论房地产市场时，除了房价，另一个常常被提及的话题是“谁将成为接盘侠？”

我们普遍认为，在过去二十多年的迅猛增长后，房价已无大幅上涨空间，早期购房者似乎已经稳坐致富的“钓鱼台”，而那些迟迟未购或尚未入市的人，似乎只能成为潜在的接盘侠。

然而，在本文中，我要介绍一种新兴的接盘侠身份。

你猜是什么人？

01 / 城中村改造的影响远不止城市面貌的更新
当提及旧城区改造或拆迁，多数人可能只会想到居住环境的改善，其实，其影响远超这些浅显的层面，直接关联到房价的走势。

来看这组数据，你就明白了：

在中国20个主要城市中，记录在案的小区有15.39万个，其中超过二十年的老旧小区占比接近40%，总数达到5.96万个。尤其是上海、成都、北京这三大城市，最少的也有5100个，最多的更是高达14000个，加起来几乎占了总数的一半。

显然，进行这些改造需要巨额的资金。到底需要多少资金呢？让我们一起算一算。

改造成本：

鉴于成本有很大的波动性，结合拆迁重建和简单翻新两种模式，我们取一个中值，即5000元/平方米，已公布的面积达9.2亿平方米，

仅此一项，成本就高达4.6万亿元。

而这还仅是每年的初步预算，更关键的是，城中村改造的影响还体现在其他层面。

02 / 城中村改造或将成为房地产市场的“新接盘侠”
之前我提到过，房价的持续上涨不仅火热了楼市，还极大促进了上下游行业的发展。

以水泥产业为例，从2000年至今，其年产量已增长三倍，从5.97亿吨激增至23.63亿吨，更不用说钢铁、装修、家电等其他行业了。

据估计，仅城中村改造一项，每年就能推动全国房建工程相关投资增加6.8%-9.5%。具体到城市，比如武汉的增长率为62%-87%，东莞为46%-64%，深圳为43%-60%，广州为40%-55%，等等。

如果将其他相关成本也加入计算，总投资额超过12万亿元并非难事。

需要知道的是，近三年中国的商品房销售额大约为16万亿元，这一数字仅比改造投资少了25%左右。

与未来房市的不确定性相比，城中村改造无疑是更为稳定的投资渠道，尽管它可能不能完全承接房地产市场，但至少能减缓价格下跌的速度，为市场复苏争取更多时间。

03 / 中央政策已定，城中村改造可能成为“新型保障性住房”
对于改造后城中村的未来走向，一直存在许多争议和讨论，但尚未有定论。

我认为可能有两种发展方向：一是改变土地性质，允许其进入市场交易；二是作为保障性住房，解决中低收入群体的居住问题。

相比之下，我更倾向于后者，这种可能性无疑更大。

看看住房和城乡建设部的表态，此轮改造分为三类推进：第一类是拆除；第二类是改造；第三类是拆除加改造。

虽然表面上只涉及21个城市，看似规模不大，但包括北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、成都、青岛、南京、杭州以及新加入的苏州和石家庄等，每一个都是经济重镇，这无疑是一个强烈的信号。

未来的城市化新模式将是中小城市向大城市转变，初期许多人可能选择租房而非购房，这为城中村改造提供了绝佳的机会。

这种改造不仅能解决城市“创可贴”的问题，也能为大量新市民提供居住解决方案，真正实现一石二鸟的效果。

从这个角度看，城中村改造成保障性住房不仅不会直接推高房价，逻辑上也是合理的。