澳门精准王中王三肖三码2021应用,五一前，多个房产新规出炉，部分城市房价真有企稳可能

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这个五一前，多个房产新规出炉，引人注目：

1、关于新增商品住宅用地出让

4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》说到：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则。

潜台词就是，房子卖不好，就别想卖地，不卖地钱不够花的，就去想办法卖房。很多媒体网传，住宅去化周期超过36个月的城市有41个，它们岂不是要停地卖地？这是不准确的，因为官方没有明确公布“新建住宅去化周期超过36个月”的名单。这41个城市数据来自易居研究院数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期超过36个月的，有以下41个城市：

首先数据会发生动态变化；其次按什么标准算去化周期还没明确规定；其次非官方认定数据，不能作为落地标准。但你可以作为参考，要去这些地区买房的需谨慎。

另外，易居研究院还提出了去化周期偏低的10个城市：上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都，去化周期总体在12个月左右。有些城市名单倒是出忽我的意料之外。

2、肇庆明确取消公摊面积

4月30日肇庆发布了关于印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》的通知，明确规定：“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。”

天下苦公摊久矣，肇庆打响取消公摊第一枪！无数人在网上拍手叫好。小区的公摊面积一直是个模糊地带，怎么算的不公开，摊多少开发商说了算，这还没完，小区管理费也按建筑面积算，这不是多要多占吗？取消公摊，钱花在明面上，收费收在阳光下，老百姓要的就是公平公正公开。

香港早已经取消公摊转按实用面积计价，重庆买房也是按套内面积计算，肇庆明确取消公摊面积，样都打好了，其它城市跟进还会远吗？

3、丽水拟出让微小宅地，个人可购地建房出售

这不是一项规定，而是一个房产新方向的探索：浙江丽水拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房，建成后可办房产证可出售。

上图绿色区域可建设为院落。“丽水人居”微信公号 图

该地块所在的莲都莲都区自然资源和规划分局的工作人员表示，可竞拍的业主无户籍限制，多业主联合没有数量上限，每亩起拍价在200万至300万元，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。

让很多注重生活品质的人激动地问，是不是中国的“一户建”来了。它的意义重大，居民不用吃开发商给的“通用快餐”，可以根据自己的意愿定制“梦中情房”，可以在品质上提升，可以在配置上加码，实现更好的居住体验。还有可能没有开发商赚差价，从而省下一定差价。

#财富自由攻略手册#以上的新规和探索，以及各种解除限购和不断降低的房贷利率，都在为房价企稳加码。以下城市选对区域还是有购买价值的：北上广深四大一线和杭州、苏州、成都、南京。当然什么时候买，还需多方对比，候机而动。